住房现在是我们国家的民众面临的最主要的问题，房价实在是太贵了，买不起房子，娶不起媳妇儿，实在是伤不起。但是还是要面对这些问题，今天小编和大家聊一聊房产中的一种类型---小产权房。
操作方法
（01）在讨论小产权房的时候我们首先要明白大产权房以及小产权房的概念。首先大产权房通俗的来说就是国家认可的房产，受到国家法律的保护。而小产权房，由于它是在农村集体用地上面建设的，所以实际来说它并不是完全受法律保护的。它的房产证是乡镇一级发的，并不是国家真正合法有效的产权证。
（02）之所以出现这种小产权房，现在的高房价是小产权房出现的决定性因素。小产权房与大产权房比较来说，价格有着天然的优势。这一方面是特别吸引人的，没有那么多的钱，但是又急需房子，小产权房成为了一部分群众的不错选择。
（03）在这里需要明确的一点就是，在法律角度上说，小产权房只具有使用权没有所有权。这个是非常关键的点，也就是说你买了这个房子以后，本身来说你并没有所有权，通俗的说这个房子的产权不是你的，你只能使用，不能转让。这个在很大的程度上限制了小产权房的升值空间。
（04）其次大家还有明白的一点是，如果这个房子将来面临拆迁的话。由于你没有所有权，在拆迁的时候你获得的赔偿只是按照实际使用人的赔偿办法，无法享受所有人的拆迁赔款，这个差别可是非常大的。
（05）当然在使用的过程中，小产权房还是大产权房是基本一致的。这个也是一个比较重要的点。
（06）相信到这里大家已经明确了小产权房的概念以及在使用过程中的差异有所了解了。小产权房是这个时代必然出现的产物，也有一定的市场，但是风险还是存在的。小编在这里详细的介绍了小产权房的优势与劣势，大家可以按照自己的需要去选择自己适合的房型。适合自己的就是最好的。
（07）希望这篇经验能够帮助到大家，如果帮助到级，请为小编投上一票。谢谢大家！
特别提示
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