现在很多人因为不符合公积金贷款条件，于是就会去进行商业贷款购房，那在购房之前首先要了解商业贷款利率是多少？
操作方法
商业贷款利率是多少
一年以内（含一年），年利率4.35%;一年至五年（含五年），年利率4.75%；五年以上，年利率4.90%。
商业贷款能贷多少年
一般来说新房最长期限为30年，二手房最长期限为15年，不同地区，不同银行贷款期限各有不同。
商业贷款的年限和购房者的年龄有关，一般年龄加贷款年限不超过65—70年，而且商业贷款要求男性不超过65岁，女性不超过60岁。具体的年限，各地的银行政策都不一样，具体以银行规定为准。
商业贷款能贷多少钱
最高不超过房价的70%。
商业贷款能贷多少钱是根据购房总价以及购房者的年龄、收入等情况来看。一般来说首套方最多贷总价的70%，第二套房最多贷40%，不同银行不同套数贷款额度会有所浮动，具体以贷款银行的要求为准。
商业贷款有什么条件
1、年龄在18—65岁的自然人。
2、有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款（首付比例多少按照首套二套的标准来执行，这里以首套房首付30%的比例来计算）。
3、有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水（月进账大于月供2倍）。
4、信用良好，符合商业贷款审核标准。
商业贷款需要什么材料
共性资料
身份证、户口本、收入证明、近半年银行流水、首付发票、备案合同、还款卡
补充资料
1、已婚提供资料
结婚证：查看原件收取复印件。
2、离异提供资料
离婚证、离婚协议或法院判决书：查看原件收取复印件。
3、还款能力不足，添加共同还款人，需提供的资料
共同还款人的身份证、户口本、结婚证明、收入证明和半年的银行流水。
