新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，这种房相对来说比较便宜，大家都知道房子是可以按揭呢，那二手房可以按揭吗？又有哪些步骤呢？下面就来看看吧。
操作方法
（01）签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
（02）去房地产交易市场打印《房产买卖协议》，到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，以此为据确定委托关系。
（03）银行对申请贷款房屋进行估价，一般银行会交由专业的机构进行评估。
（04）银行进行审批，审批通过后出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。银行提供担保。
（05）去银行提交贷款的相关资料并拿着《私产房屋代收代付协议》交首付款，就会拿到一个收据。
（06）如果银行审核通过，就会签订借款合同。
（07）银行就会通知卖方，让你们双方带上房产证原件及复印件等相关资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
（08）买方带上房产证、土地证过户收据等相关材料，到房产局办理房产抵押手续。
（09）银行审核通过后将贷款发放给买方。
（10）等所有手续办完以后，你就可以领房产证了，房产证会放在当地的房管所。最后每个月按时还款即可。
