日前，一个小伙伴在购入一套二手房时遭遇黑中介张开血盆大口，就评估费一项咬下4000大元。那么，二手房评估费到底是个什么来头，如何计算，这了给小伙伴们普及一下。
房产评估是什么
（01）首先搞清是什么。房产评估是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。另一方面，如果我们在出售房屋前，通过房产评估精确估价，也能对所卖的房子心里有个谱，利于我们尽快出售。
（02）影响二手房估价的是什么。查阅教科书我们可以得知，主要包括（1）小区地段，生活配套设施，周边环境水平，交通便利条件等；（2）房产建造年代、朝向、楼层、户型架构、装修水准、物业类型等；（3）市场炒房因素和其他因素等。现在我们分析一下可以看到，第（1）条受市政规划影响较大，第（2）条名目很多，但人为影响较大，第（3）条可以当做偶然因素看待了。
房产评估怎么评
（01）那么究竟怎么评。现在房产评估可采取由房产网站评估或由拥有专业评估资质的服务公司评估，两种方式。
（02）房产网站评估：目前，一些国内大型的房产经营性网站或者一些门户网站的房产栏目等等一些网站为吸引人气，均推出了免费评估的服务项目，这对我们来说是一些利好消息。但值得引起注意的是，现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应，也就是说，银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。
（03）专业资质机构评估：拥有专业资质的评估机构才出具的评估报告才能用来办理按揭贷款。我们确定好需要贷款银行后，可以直接找银行寻找他们可信的评估机构，或是网上搜索找到评估公司后再去确定我们的贷款办理银行，也可以直接委托房产中介进行操作。
费用怎么计算
（01）具体到实际操作来讲，房屋评估费可以依据房产中介提供给你的费率来计算。当然这前提是你不在乎这一小部分钱。从现在来说，银行为争取客户,占有市场份额，与很多评估公司签具了协议, 费率降了很多。实际操作空间比较大，这里最主要的是与评估公司争利，费率方面可探讨性较大。一般来讲，小伙伴们购入低于100万的房产，评估费在1000元以下基本都可以搞定了。
特别提示
小伙伴们赚钱不易，能省的费用就不要浪费了，您说是不是。
