简要回答
针对于存量首套房贷利率要降、究竟怎么降、能降到多少、已经提前还款的是否也能够下调，针对各种问题近日邮储银行、中国银行、建设银行、农业银行、工商银行等多家银行都已经公开发布了存量房贷利率调整的常见问题回答，而这些问题又涉及到了存量房贷利率调整的大范围，首套房认定以及调整方式等各方面。
针对与本次存量首套房贷利率下调，调整的范围都有哪些的问题也给出了明确回答，央行以及国家金融监管总局就明确表示，本次调整的范围是指2023年8月31号之前金融机构已经发放和已经和购房者签订了合同，但没有发放的首套住房商业性个人贷款，或者是购房者实际住房情况符合在城市首套房住房标准的，以及其他的存量住房商业性个人住房贷款。建设银行表示如果购房者当前拥有的房贷利率已经低于了本次首套住房贷款调整的利率水平银行就不会再进行调整。建设银行还表示从客户贷款的类型来看，使用住房公积金贷款，或者是使用组合贷款中的住房公积金贷款，买商业用房、买商铺等一系列的贷款类型，并不在本次利率调整的范围之内，工商银行则表示购房者使用公积金贷款以及使用组合贷中的公积金贷款，这两种并不在本次利率调整的范围之内。如果组合贷中的商业性个人住房贷款符合本次利率调整的条件，客户就可以单独享受调整利率水平。
针对于究竟怎么确定是不是首套房的问题各个银行也作出了回答，建设银行表示针对如何判断是否首套住房贷款一共有两种情况，第1种是指购房者在银行签订的贷款发放时利率是按照所在城市第1套住房贷款利率所执行的贷款，另外一种是购房者在银行签订的贷款在发放时是非首套房住房贷款，实际上住房情况已经符合当时所在城市首套住房标准。如果在最新利率调整政策下来之后有符合条件的，则需要向银行提供相应的证明材料就可以调整利率。
