二手房相对便宜，加上有更多好的地点可供选择，已经成为很多购房者的首选。但是购房流程相对繁琐，费用花费出入很大。特别对于首套房购买者更是容易被套路。本篇将详细分享购买二手房全部流程以及所需费用。注：本中的二手房所在地是哈尔滨
操作方法
（01）找一家靠谱的中介选房，选房时除了位置、户型、价格、朝向和房龄以外还要注意：1.房屋是否有抵押、是否有贷款没还清2.房屋是否有噪声、有无其它状况…3.房产证土地证是否是房主4.户口是否在房子上（会影响过户）
（02）看好房子之后就可以签买卖合同，交定金2～5万，中介费1.5%～3%，代办费（贷款代办和产权代办）1500，约定时间交首付款20%～30%（注意⚠️不是房款直接*比例，计算方式：贷款额=二手房的评估价*（1-首付款比例）首付款=总房价-贷款额，），然后在中介处办理首付款托管，房主把房产证托管到中介，买方把首付款托管到中介。然后去贷款银行办理贷款审批，所需材料：1.银行流水（到银行打印、六个月以上）2.身份证、户口本（结婚证）3.个人收入证明（单位盖章）4.征信证明5.购房合同
（03）一个月左右银行贷款审批通过后去当地房管局办理更名，交契税（不足90平的1%，超过90平～144平1.5%，144平方以上3%）一周左右交维修资金取房产证、（很多地区是两证合一）、释放首付款给卖家，到评估公司进行房屋评估费用是千分之五，
（04）一周左右评估报告出来到银行办抵押，一般评估公司会直接把评估报告发到贷款银行，3天左右办件员通知取他项权证（只有这一步可以他人代办）
（05）之后就是等着银行放款，（不同银行不同时间段内放款速度不同）一个月左右放款，之后就是交房，注意水，电，煤气等费用卖方是否结清。拿到钥匙后在中介那结尾款（也就是押金）给卖方
特别提示
首付款不是成交价*首付比例
取房产证要交维修资金（之前房主交过则不用交）
